Lionel Jouffre, organisateur du salon, répond pour nous à quelques questions sur le marché de l’immobilier !
Chaque année, le salon de l’immobilier suscite un réel engouement ? Comment l’expliquez-vous ?
En tant que leader de l’organisation de salon immobiliers en France, Logic-Immo affiche une conviction forte : le concept de salon immobilier en 2020 ce n’est plus juste un panorama complet de l’offre locale dans le neuf comme dans l’ancien mais également un véritable regard sur l’évolution de la ville, ses aménagements, son potentiel et ses opportunités… c’est une aide à la décision, la dernière ligne droite pour concrétiser son projet.
La forte affluence confirme que le Salon de l’Immobilier de Saint-Etienne est un rendez-vous historique certes mais qui a su évoluer avec son temps. Dans le cadre exceptionnel du Zénith c’est un véritable accélérateur de projets immobiliers. En un lieu unique, le visiteur a accès à un éclairage complet du marché via des conférences mais également via des échanges personnalisés avec les professionnels experts présents. Par exemple, sur Saint-Etienne le parc à rénover est important, nous avons ainsi favorisé la rencontre avec les acteurs de la rénovation et du home-staging pour accompagner nos visiteurs également par rapport à ce type de projet… .
La prochaine édition arrive à grand pas. Qu’allons-nous y découvrir ?
Achat, vente, location, investissement, rénovation… se rendre sur un salon c’est bénéficier de conseils sur mesure pour dessiner les contours de son projet et en faire une réalité. L’information est clé, c’est pourquoi nous multiplions les conférences, les rencontres avec les experts locaux. Mais encore, nous proposons un large programme d’animations gratuites autour de la rénovation et du home-staging notamment car c’est une réelle demande concernant les projets dans le bassin stéphanois. Et parce qu’un projet immobilier est toujours associé à un projet de financement, le Crédit Agricole est notre partenaire pour accompagner les visiteurs dans l’étude de financement. Sans oublier un plateau radio sur place pour faire résonner le salon au delà de l’enceinte du Zénith.
Qu’en est-il du marché immobilier localement ?
D’après le Baromètre LPI-SeLoger de janvier 2020, le prix moyen au m2 à Saint-Etienne est de 1396€ (en hausse de 4% en 5 ans). Ce qui en fait l’une des villes les plus abordables à l’achat en France. Il faut savoir qu’en France la moyenne est de 3414 € du prix au m2 dans l’ancien, et que sa voisine lyonnaise,par exemple, affiche des prix de 5110€ /m2. Un atout prix fort pour convaincre les futurs acquéreurs et investisseurs à acheter à Saint-Etienne.
Côté loyers, il faut compter près de 9,8€/m2 charges comprises, soit près de 490€ pour un 50m2. Et pour les vendeurs, il faut compter en moyenne 80 jours pour vendre un bien à Saint-Etienne. Côté négociation, en Rhône-Alpes, on comptabilise 4,1% de négociation sur les prix des maisons et 2,9% sur le prix d’un appartement.
Il est difficile de choisir entre neuf, ancien, location. Un conseil ?
Neuf ou ancien, 1 acquéreur sur 4 hésite d’après le dernier Observatoire Logic-Immo du Moral Immobilier. 61% des projets s’orientent vers l’ancien, un marché qui attire par son cachet et les emplacements souvent au coeur des centres-villes. A l’inverse, 14% des futurs acquéreurs souhaitent concrétiser un projet exclusivement dans le neuf. Ce qui les attire c’est notamment la perspective d’avoir un logement avec une bonne isolation et sans travaux à prévoir. J’invite les porteurs de projets, que ceux-ci soient encore embryonnaires ou à maturités, à se rendre sur le Salon Immobilier de Saint-Etienne pour confronter leurs idées reçues en matière d’immobilier à la réalité d’un marché qui offre de belles opportunités. L’accès au salon est libre et gratuit.
